転職と賃貸の入居審査を通す完全ガイド【2026年版】

通ることは十分可能です。試用期間中や勤続が浅い状態でも、正社員として雇用されていれば審査上は正社員として扱われることが多いです。ポイントは、家賃を収入の3分の1以内に抑え、労働条件通知書や直近の給与明細などで収入と在籍を示すことです。勤続が浅いぶんは、収入の裏づけ書類や無理のない家賃設定で補いましょう。

内定段階でも契約は可能です。現時点の収入証明が新しい勤務先のものではないため、内定通知書・採用通知書・労働条件通知書を提示して、これから安定した収入を得ることを示しましょう。前職の源泉徴収票を合わせて出すと、これまでの収入水準も示せます。入社予定日と予定年収を正確に伝えることが大切です。

実は『現職に在籍しているうち』が最も通りやすいタイミングです。勤続年数があり、安定した収入証明も揃っているためです。引越し時期に融通が利くなら、退職前・現職のうちに賃貸契約を済ませてしまうのが有効な戦略です。入居時期を少し先に設定できる物件なら、現職の信用で契約し、その後に転職・入居することもできます。

信販系（クレジットカード会社系）の家賃保証会社は信用情報を照会するため、延滞歴が影響することがあります。この場合、信用情報を照会しないことが多い独立系の保証会社を使う物件を選ぶと通りやすくなることがあります。不動産会社に『どの保証会社を使う物件か』を確認し、自分の状況に合った物件を選びましょう。

虚偽申告は絶対に避けてください。在籍確認や書類確認で発覚すれば審査に落ちるだけでなく、契約後に判明した場合は契約解除につながることもあります。年収や勤務先を偽るリスクは非常に大きいです。正直な情報で、家賃を抑えた物件や通りやすい保証会社を選ぶほうが、遠回りに見えて最も確実です。事情は不動産会社に正直に相談しましょう。

転職直後で給与明細がまだない場合は、内定通知書や労働条件通知書で『これから得る収入』を示すのが基本です。前職の源泉徴収票や、自治体で取得できる課税証明書も収入の裏づけになります。それでも不安な場合は、預貯金残高を示す、家賃の安い物件を選ぶなどで支払い能力への信頼を補えます。不動産会社に事情を伝え、通りやすい物件を相談しましょう。

会社員に比べると収入の安定性が低いとみなされ、審査がやや厳しくなる傾向があります。対策として、確定申告書の控えや課税証明書で収入実績を示す、預貯金残高を提示する、家賃を抑えた物件を選ぶといった方法が有効です。独立直後で実績が少ない場合は、会社員時代の在籍中に契約を済ませておくのも一つの手です。不動産会社に事情を相談すると、通りやすい物件を提案してもらえます。

初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料・保証会社利用料などを合わせて、家賃の4〜6か月分程度が一般的な目安です。これに引越し費用も加わります。転職で収入が一時的に不安定になる時期は、これらをあらかじめ用意しておくことが大切です。初期費用を抑えたい場合は、敷金・礼金の少ない物件やフリーレント物件を選ぶ方法もあります。

入居申し込みをすると審査が始まり、結果が出るまで通常は数日〜1週間程度です。その後、契約手続きと初期費用の支払いを経て、鍵の引き渡し・入居となります。全体では申し込みから入居まで1〜2週間程度みておくと安心です。人気物件は申し込みが重なることもあるため、入社日や引越し希望日から逆算し、余裕をもって早めに動きましょう。

近年は連帯保証人の代わりに家賃保証会社の利用を必須とする物件がほとんどで、保証人がいなくても保証会社の審査に通れば契約できます。むしろ保証会社利用が前提の物件が主流です。ただし物件によっては保証人と保証会社の両方を求められる場合もあります。保証人を立てにくい事情がある場合は、保証会社のみで契約できる物件を不動産会社に相談して探しましょう。転職直後で保証人にも収入面の不安がある場合は、保証会社利用が前提の物件を選ぶことで、保証人に負担をかけずに契約を進められます。

エージェントは不動産の専門家ではありませんが、入社日や雇用条件の証明書類発行について相談することは可能です。

在留資格や雇用形態によって審査基準が異なる場合があります。事前に不動産会社に必要書類を確認しておくことをお勧めします。

保証会社や不動産会社によって審査基準が異なるため、一度落ちても他の物件では通過するケースもあります。複数の選択肢を検討しましょう。